Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: образец документа

Много сюрпризов приносит семейная жизнь. Если в будущем придется разводиться, то как делить права на жилье?

Самый простой способ договориться о том, как в случае чего будет распределяться имущество – это брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Понятие брачного договора

Российские законы предусматривают равные права супругов на имущество, приобретенное в браке.

Здесь нет разницы, кто является его непосредственным владельцем. Даже если вы приобретете жилье в браке, и вы единолично будете его оплачивать, в любом случае оно будет считаться общим. Таким образом, оба супруга могут распоряжаться им одинаково.

Если данная ситуация вам не нравится, брачный договор для ипотеки способен изменить ее в лучшую сторону.

Под ним подразумевается письменный договор между мужем и женой, в котором они устанавливают, в случае расторжения брака, чье будет это имущество.

Зачем вообще оформлять брачное соглашение? Причин может быть очень много. Самыми распространенными являются следующие:

1. Если кто-то из супругов оказывается противником идеи приобретать жилье.
2. Один из супругов – хронический должник перед банками.
3. Средства на первый взнос по ипотеке даются родителями.
4. Супруги решили, что по факту развода недвижимость перейдет во владение кому-то другому.
5. Долг на квартиру был еще до вступления в брак.
6. Какая-то из сторон более богатая, а другая – бедная.

Возможно оформление соглашения на определенный временной промежуток, а потом просто продлить его или составить заново. Также можно добавить дополнительные пункты к уже существующему договору. Ипотека без брачного договора тоже возможна, это не обязательное условие сегодня.

Когда возможно оформления брачного соглашения?

Брачный договор позволяет урегулировать лишь те отношения между мужем и женой, которые связаны с имуществом.

То есть, бытовые вопросы не него не распространяются. Так что придется договариваться о том, кто будет готовить завтраки, в устной форме. То же касается и того, с кем остаются дети после того, как родители разведутся.

Договор с такими условиями с высокой вероятностью не будет заверен нотариусом. Даже если эти пункты будут включены в брачный договор, имущественные права будут распределяться так, как будто этого соглашения и не было вовсе.

До брака

Иногда человек покупает квартиру в ипотеку еще до того, как он вступает в брак.

После того, как союз создается, второй участник становится обязанным гасить задолженность при том, что владельцем недвижимости остается заемщик.

Если заключить брачный договор после покупки квартиры в ипотеку, можно решить две проблемы: определить, кто выплачивает и как имущество распределяется между супругами при разводе.

Непосредственно во время брака

Заключение брачного договора во время ипотеки дает возможность сделать супругов равными по поводу того, сколько имущества у них в целом остается при разводе.

В документе можно указать, например, кто будет обязан гасить задолженность по кредиту и быть хозяином недвижимости.

Собственность на ипотечное жилье оставляется при этом за основным заемщиком или же как решают сами супруги. Например, можно предусмотреть частичное погашение задолженности супругом или супругой, и при этом предусмотреть долю жилья после развода. Все эти нюансы можно прописать в соглашении.

После развода

После развода заключать брачный договор уже поздно, поскольку Семейный Кодекс не предоставляет такой возможности.

В случае отсутствия официального соглашения или договоренности между супругами, придется договариваться посредством судебных разбирательств.

Далее нужно ждать момента вступления в силу соответствующего решения (на это потребуется месяц), а потом осуществлять подачу отдельного заявления на раздел активов.

С помощью заблаговременно оформленного документа можно свести судебные разбирательства к минимуму. Независимо от времени оформления образец брачного договора для ипотеки имеет схожий формат и одинаковые пункты.

Интересная статья: На что стоит обратить внимание в договоре ипотеки?

Как и когда заключить брачный договор?

Брачный договор для ипотеки заключается в письменном виде, после чего его следует заверить у нотариуса.

Возможно заключение соглашения и до момента вступления в брак, и после того, как будет поставлен заветный штамп. Даже если брачный контракт заключался до момента вступления в брак, в силу он вступит исключительно, когда брак будет зарегистрирован.

Если вами было принято решение оформить брачный контракт до оформления кредита на жилье, необходимо заблаговременно подумать, какая информация там должна быть.

Образец брачного договора на квартиру в ипотеке можно скачать по ссылке ниже: образец брачного договора.

В целом, набор главных пунктов следующий:

1. Кто осуществляет первоначальный взнос за квартиру.
2. Кто выполняет платежи по кредиту.
3. В каких долях распределяются права на недвижимость.
4. При отказе от доли какой размер компенсаций предусмотрен.
5. Особенности раздела недвижимости и кредита в случае развода.

Супруги могут определить в брачном контракте имущество, которое передается каждому из них в ходе расторжения брака.

При этом брачный договор может заключаться не только в отношении имеющегося, но и в отношении имущества супругов, которое будет оформляться в будущем.Нужен ли брачный договор во время ипотеки, каждая пара решает для себя индивидуально.

Банки приветствуют заключение брачного контракта при получении кредита на недвижимость.

С их стороны важно то, в каких пропорциях разделяется ответственность между супругами. Если такого документа нет, то для банков риски увеличиваются. Появляются вопросы, касающиеся выплаты задолженности.

Кроме этого, у супругов может быть различное финансовое положение. Например, у мужа или жены нет денег, чтобы платить каждый месяц. Как следствие, появляется задолженность. Естественно, для любого финансового учреждения это – опасная ситуация. Поэтому нередко компании самостоятельно требуют заключения договора.

Раздел ипотечной недвижимости: особенности

Если нужно осуществить раздел ипотечной недвижимости в брачном договоре, необходимо четко обозначить порядок раздела этого имущества в ходе развода.

1. В долях. В этом случае в брачный договор после получения ипотеки необходимо вписать, сколько процентов недвижимости достается мужу и жене. В таких же пропорциях осуществляется раздел имущества и при разводе. Если заемщик отказывается от обязательств перед банком или игнорирует платежи, тогда придется платить созаемщику.
2. Раздельное владение. В этом случае обязательства по ипотеке берет на себя исключительно один супруг. Он же будет полноправным владельцем ипотечной квартиры. В этом случае созаемщиков нет. Следовательно, мужу и жене не придется выплачивать задолженность.
3. Совместная собственность. В этом случае при разводе права на квартиру разделяются в равных долях. Если заемщик не платит, то придется платить его мужу или жене.

Достоинства брачного договора при оформлении ипотечного кредита

Брачный договор для ипотеки тщательно регламентирует то, как будут распределяться имущественные и финансовые права супругов, а также их обязанности. Как следствие, раздел имущества при разводе становится проще.

Дополнительно оформление брачного контракта для ипотеки связано с такими положительными сторонами:

1. Увеличивается вероятность одобрения заявки.
2. Получение кредита возможно даже в случае, если супруг оказывается против.
3. Брачный договор позволяет правильно распределить задолженность между мужем и женой.

Есть ли недостатки и риски у брачного договора для ипотеки?

Есть ряд недостатков, которые необходимо учитывать, если примете решение оформить брачный договор для ипотеки:

1. Один из супругов будет непосредственно отвечать за погашение ипотеки.
2. При расчете максимально доступной суммы, финансовая организация учитывает доход только одного лица. Как следствие, доступный лимит на приобретение недвижимости окажется существенно ниже того, который был без оформления договора.
3. Если гражданин имеет небольшой доход, вероятность предоставления ему кредита значительно уменьшается.

Главный риск – вероятность кардинальных изменений. Например, один из супругов может резко увеличить доход.

Как следствие, он будет зарабатывать больше. В этом случае, многие считают, он должен увеличить затраты на ипотеку, но уже будет тяжело скорректировать брачный договор. Внесение изменений или расторжение соглашения возможно исключительно в том случае, если обе стороны будут согласны на это.

В каком виде заключается брачный контракт?

Законодательство не накладывает ограничений на то, как должен выглядеть брачный договор. Тем не менее, должны присутствовать следующие блоки:

1. Паспортные данные супругов.
2. Название документа.
3. Условия контракта.
4. День, с которого он начинает работать.
5. Подписи мужа и жены.
6. Дата оформления.

Возможно включение в содержание исключительно тех вопросов, которые связаны с имуществом. В ином случае соглашение будет считаться недействительным.

Что касается ипотечных отношений, необходимо также предусмотреть ответы на следующие вопросы:

1. Как именно будет осуществляться погашение ипотеки
2. Какие доходы учитываются при погашении кредита.
3. Каким образом будут осуществляться выплаты по долгу, если произойдет развод.
4. Как учитывают претензии детей.
5. Какая ответственность сторон за нарушение условий договора.

Алгоритм оформления брачного контракта

Цена брачного договора для ипотеки – в среднем несколько тысяч рублей в зависимости от региона. Просто заверить готовый текст – 500 рублей согласно ст. 333.24 НК РФ.

Последовательность действий участников следующая:

1. Уточнение условий предоставления кредита в различных банках страны.
2. Предварительное составление черновика договора.
3. Обращение к юристу по поводу проверки и исправления содержимого контракта. То есть, нужно устранить ошибки, в том числе, и юридические.
4. Устранение грамматических ошибок.
5. Подписание договора в оригинале.
6. Заверение у нотариуса.
7. Передача соглашения в банк с целью последующего оформления ипотеки.

Если пара уже находится в официальном браке, договор вступает в силу с того момента, как его заверил нотариус.

Какие документы требуются?

На всех этапах необходимо предоставлять паспорт мужа и жены, свидетельство о браке, квитанцию об уплате государственной пошлины (соответственно, ее нужно уплатить).

Если при оформлении договора учитываются интересы детей, то тогда предоставляются их персональные документы.

Сколько будет стоить оформить брачный договор?

Стоимость брачного договора для ипотеки стартует от 500 рублей – это только за заверение документа. Привлечение юриста обойдется минимум в пару тысяч рублей.

Продолжительность процедуры

Как правило, на оформление документа требуется до 1 месяца. Достаточно составить договор и пойти к нотариусу.

Особенности расторжения брачного договора на ипотеку

Расторжение осуществляется в любое время. Главное, чтобы на это дали добро муж и жена.

Также необходимо учитывать то, что при разводе необходимо будет делить имущество так, как это предусмотрено законодательством, если разорвать договор.

Если кредит еще не был погашен, банк также должен подтвердить ваше право на расторжение брачного контракта.

Также возможно расторжение в следующих случаях:

1. Один из супругов отказался выполнять обязательства по брачному контракту.
2. Муж или жена пропали без вести или умерли (необходимо предъявить соответствующий документ).
3. Суд признал одного супруга недееспособным.

Итоги

В некоторых случаях без договора не получится оформить ипотеку или же будут предложены очень высокие проценты.

Даже без связи с кредитом, это – прекрасный инструмент уберечь себя от рисков, связанных с разводом. Ведь сейчас люди друг друга любят, а уже через год могут захотеть развестись.