Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в новостройке

В сегодняшних реалиях взаимозачет квартиры на новостройку оформляют для покупке жилья с лучшими характеристиками без привлечения ипотечных средств. Мы постараемся описать вам лучшую схему сделки, чтобы вы могли следовать инструкции и избежать дополнительных затрат.

Что такое взаимозачет квартиры?

• Вы подбираете новостройку по вашим нужным критериям;
• Продаете собственное жилье (как правило вторичку);
• Деньгами от продажи вы оплачиваете покупку жилья в новостройке.

По факту это сделка купли-продажи с резервированием объекта недвижимости на определенный период. Эта процедура помогает очень сильно, если вы хотите переселиться из старого жилья прямиком в новое. Обычно агенты по недвижимости помогают с оформлением такой сделки и вы в краткие сроки сможете переселиться из старого жилья в новое.

Взаимозачет очень часто путают со сделкой Трейд ин, данная технология проведения сделок часто применяется при покупке автомобилей. Часто дилер выкупает старую машину и выдает с доплатой новую технику.

Как происходит взаиморасчет?

Участниками сделки с недвижимостью выступают следующие лица:

• клиент;
• агент;
• застройщик-продавец.

Также возможен договор между клиентов и агентом недвижимости, если ему застройщик передал нужные полномочия. Схема обычно следующая:

• на понравившееся жилье фиксируется цена на 3-4 месяца;
• агент занимается продажей старой квартиры, за указанный период;
• после того как квартира продана, сумма сразу переводится на счет застройщика;
• новая квартира в новом доме по взаимозачету оформляется на нового владельца с регистрацией собственности в Росреестре.

Иногда застройщики указывают сроки год или более, но в таком случае стоимость нового жилья может вырасти. Как правило в договорах указывают размер инфляции, на который стоимость жилья будет индексироваться. Если квартиру удается реализовать за 1-2 месяца, то тогда стоимость квартиры не возрастает.

Расходы по взаимозачету на приобретение новостройку

При оформлении квартиры по взаимозачету ваши затраты полностью зависят от выбранной вами схемы. Риэлторы в любом случае получат свой процент во время сотрудничества с застройщиком.

Для исключения проблем вам следует очень подробно изучить все документы, комиссии и проценты. При досрочном расторжении агентство вправе требовать возмещения рекламных и других затрат.

Самые стандартные затраты:

• комиссионные агенту – от 50 000 рублей;
• пошлина за регистрацию права в ЕГРН – 2 000 рублей;
• выписка из ЕГРН для продажи своей квартиры – 300-600 рублей;
• услуги нотариуса (согласие супруга при покупке и продаже) – от 1 000 рублей.

Вопрос налогового обложения

Всегда нужно учитывать пару моментов при взаимозачете:

• размер налога при продаже своего жилья;
• оформление налогового вычета при покупке.

Налоги от продажи ваше квартиры составят 13% по стандартной ставке. Отчет по форме 3-НДФЛ передают для проверки до конца апреля следующего года после продажи старого жилья.

Если вы владели недвижимость 5 лет, то никакой налог платить не нужно. При покупке новостройки вы можете получить налоговый вычет до 260 тысяч и вернуть переплату по ипотеки до 390 тысяч рублей.

Плюсы и минусы взаимозачета

Какая оплата услуг выйдет у вас в конце — станет понятно после полной процедуры сделки. Риэлтор всегда заинтересован как можно быстрее провести сделку, поэтому будет настаивать на снижении стоимости вашего жилья.

Основные минусы

• срок резервирования квартир;
• риск нарушения обязательств агентом и застройщиком (по качеству и оснащению);
• ограниченное количество предложений на рынке недвижимости.

Многие агентства любят только ликвидную недвижимость, так как ее проще и быстрее продать. Кроме скидок достаточно часто встречаются следующие требования:

• выгодное расположение квартиры;
• долгое владение (от 3 лет и более);
• отсутствие долгов и обременений;
• преждевременная или быстрая выписка жильцов с письменными обязательствами.

Основные плюсы

• квалифицированное сопровождение юриста-риэлтора;
• дополнительная реклама вашего объекта недвижимости;
• покупка новой квартиры по доступной цене;
• снижение обязательств по ипотеке за счет крупного первоначального взноса.

Советуем почитать: Как быстро и выгодно погасить ипотеку?

Взаимозачет на вторичном рынке

Недвижимость на вторичном рынке покупают редко. Мало кто хочет фиксировать цену на свою квартиру пока ищется покупатель.

Если стороны смогли договориться, соответствующие условия описывают в предварительном договоре. Свои намерения покупатель подтверждает задатком. Взамен – получает расписку продавца.

После того как продали первую квартиру, что делать дальше:

• оформляют основной договор купли-продажи;
• наличными (перечислением) завершают расчет;
• оформляют права на нового владельца жилья с записью в базе данных «Росреестра».

При такой схеме вы можете сэкономить деньги на риэлторе, но тогда вам придется проверять договор купли продажи самостоятельно. Регистрация в реестре стоит 2000 рублей. В любом случае, вы обязаны все детально изучить — документы, комиссии, условия и подводные камни в этой процедуре.