Покупка новой квартиры — это волнующий и важный шаг в жизни каждого человека. Определение своего места под солнцем, где мы можем чувствовать себя уютно и комфортно, является одной из главных задач при выборе и приобретении недвижимости.
Однако, к сожалению, даже в мире новостроек, когда все должно быть идеальным, нередко возникают различные недостатки встроенного жилья.
Что такое недостатки встроенного жилья?
Недостаток — это любая несоответствующая требованиям качества или количества характеристика жилого помещения, которая делает его непригодным для проживания или использования.
Недостатки встроенного жилья могут быть разнообразными. Они могут включать в себя проблемы с теплоизоляцией, протечками, трещинами в стенах или потолке, неисправностями в электропроводке и сантехнике, недостаточной шумоизоляцией и многими другими.
Когда вам вручают ключи от новой квартиры, закон предусматривает обязанность застройщика устранить недостатки в требуемый срок.
Если у вас возникли проблемы с новостройкой, вы можете претендовать на их устранение в соответствии с законом регулирования отношений между застройщиком и покупателем.
Сроки устранения недостатков
Сроки устранения недостатков застройщиком определены законодательством и зависят от категории обнаруженных проблем. Согласно закону, существуют два основных вида дефектов: скрытые и явные.
Скрытые дефекты — это те, которые невозможно увидеть при осмотре помещения. Чтобы зарегистрировать претензию по скрытым дефектам, необходимо предоставить доказательства того, что недостатки невозможно было обнаружить на момент покупки.
Согласно законодательству, срок предъявления претензий по скрытым дефектам составляет 5 лет со дня установления факта наличия недостатков.
Таким образом, если вы обнаружите скрытые проблемы в вашей новостройке, вы имеете право предъявить претензию застройщику в течение пяти лет.
Явные дефекты — это те, которые явно видны при осмотре помещения. Срок предъявления претензий по явным дефектам составляет 2 года со дня получения ключей от новостройки.
В обоих случаях, после предъявления претензии, застройщик обязан устранить недостатки в установленные сроки.
Шаги при устранении недостатков
Если у вас возникли проблемы с новостройкой и вы хотите требовать устранения недостатков, следуйте данным шагам:
- Составьте официальную претензию и направьте ее застройщику. Укажите все недостатки, которые вы обнаружили, и требуйте их устранения в определенный срок. Убедитесь, что претензия составлена в письменной форме и отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Сделайте фотографии и видеозаписи недостатков в вашей новостройке. Доказательства непригодности помещения будут полезны в случае судебного разбирательства.
- Дождитесь ответа от застройщика. Закон обязывает застройщика рассмотреть претензию и предоставить письменное уведомление о принятом решении в определенный срок.
- В случае отказа застройщика устранить недостатки или невыполнения требований в установленный срок, вы можете обратиться в суд. В судебном порядке можно требовать устранения недостатков, компенсации за причиненные неудобства, а также расторжения договора и возврата денежных средств.
Советуем материал: Выгодные варианты обмена квартиры с доплатой.
Важные аспекты судебного разбирательства
В случае обращения в суд по вопросу устранения недостатков, учтите следующие важные аспекты:
- Судебное разбирательство может занять продолжительное время, особенно если дело сложное и требует экспертизы.
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства, включая фотографии и видео, справки и экспертные заключения.
- При подаче искового заявления, обратитесь к опытному юристу, который поможет вам составить соответствующие документы и провести дело в суде.
Выводы
Срок устранения недостатков застройщиком по закону является обязательным для соблюдения.
Если у вас возникли проблемы с вашей новостройкой, не стесняйтесь требовать устранения недостатков в установленные сроки. Консультируйтесь с юристом и следуйте правильным шагам, чтобы обеспечить ваше право на качественное жилье.
