Жизнь – достаточно непредсказуемая и непонятная вещь, предугадать развитие событий в которой никакой возможности нет. Есть вероятность развода даже самой тихой и привлекательной пары.
Стоит отметить, что в том случае, если супруги принимают окончательное решение разойтись, необходимо учесть абсолютно все моменты, в том числе и процесс раздела имущества между ними.
Ситуация несколько изменяется, если у пары имеются несовершеннолетние дети, которые могут остаться только с одним из родителей после развода. Стоит рассмотреть наиболее важные моменты разделения ипотеки при разводе супругов с детьми, чтобы сделать все максимально правильно.
Кто станет владельцем квартиры в процессе развода?
В соответствии с действующим законодательством в нашей стране, ипотечное имущество должно разделяться между супругами по тем же правилам, что и обычное имущество, то есть 50 на 50.
Основными вариациями разделения ипотека при разводе супругов без детей являются следующие:
- Если жилье было приобретено до заключения брака, оно остается у того супруга, который его покупал на собственные средства до свадьбы.
- Для того, чтобы раздел происходил грамотно, в процессе заключения брака могло быть произведено заключение брачного договора или документа о разделе имущества в том случае, если наступит подобная ситуация.
- При отсутствии брачного договора или документа о разделе имущества в случае развода раздел происходит в равных пропорциях у супругов.
- В том случае, если у супругов имеются несовершеннолетние дети, суд может произвести деление на не равные доли в интересах детей.
- В том случае, если приобретение жилья происходило посредством привлечения материнского капитала, каждый ребенок также считается его владельцем и учитывается в процессе проведения раздела имущества.
При приобретении квартиры или дома посредством использования военной ипотеки, никакого раздела не происходит, то есть она остается у того супруга, который является военным служащим и получил ее в процессе нахождения в семейных отношениях.
Исходя из всех вышеперечисленных ситуаций, можно сказать, что разделение имущества может происходить различными образами, а может и не делиться вовсе – все на усмотрение пары, а также в соответствии с теми правилами, которые закреплены законодательно.
Что будет имуществом, приобретенным до брака?
В том случае, если приобретение недвижимости происходило до того момента, пока был заключен брак, ситуация развивается достаточно интересно и непонятно для большинства владельцев жилья.
В соответствии с действующим семейным кодексом жилье, которое принадлежало супругу до того, как он вступил в брачные отношения, а также полученное в дар уже после заключения брака, в качестве наследства или посредством любой другой безвозмездной сделки признается его полноправной собственностью.
Т.е. без возможности оспаривания. Если последует развод, квартира, которая принадлежала одному из супругов до брака, остается именно у него.
Бывают ситуации, когда до заключения брака происходит приобретение жилья в ипотеку одним человеком, а после задолженность погашается уже совместными усилиями.
В этом случае вторая половина в случае расторжения брака сможет потребовать компенсации денежных средств, вложенных в погашение кредитной задолженности в процессе семейной жизни.
В некоторых случаях происходит не погашение определенной задолженности в адрес второго супруга, а выделение ему определенной части приобретенной жилплощади.
Он сможет распоряжаться квадратными метрами по собственному желанию в любой удобной форме и в любое время.
Общесупружеским имуществом являются все доходы, которые принадлежали каждому по отдельности, при этом денежные поступления могут быть в любой форме и в любом размере, вне зависимости от отправителя.
Также общим имуществом считаются и все те материальные блага, которые приобретались в процессе совместного проживания.
Стоит отметить, что учитывается не только недвижимость, но и земля, транспортные средства, ювелирные украшения, вложения в банки и иные коммерческие организации и так далее.
Если потребуется развод, разделу будет подлежать все, что имеет определенную ценность, поскольку только в этом случае можно будет наиболее справедливо разойтись. Исключением является наличие брачного договора или договора о разделе имущества при разводе.
Даже в том случае, если один и супругов не работал, а занимался исключительно домашними делами, он также имеет право получить определенное имущество в равных долях с тем, кто работал.
Что будет с квартирой, которая приобретена в браке?
Если говорить о Семейном кодексе, то в статье 34 говорится о том, что имущество, которое приобретено после брака, является совместной собственностью.
Вследствие этого оно предполагает наличие права собственности и со стороны мужа, и со стороны жены, так как было приобретено на общие средства.
В Гражданском кодексе говорится о том, что по соглашению между сторонами может быть произведено определение долевой собственности.
В том случае, если никаких ограничений или обстоятельств, которые изменяют доли, нет, то разделение будет происходить строго пополам, то есть каждый получит ровно половину имущества после окончания развода. Обратите внимание, что ипотека в случае развода супругов с детьми делится совсем иначе – обязательно учитывают интересы несовершеннолетних.
Равноценное разделение имущества
Идеальным вариантом будет ситуация, когда супруги смогут самостоятельно договориться, кто, сколько и в какой период будет оплачивать ипотеку или же стороны придут к соглашению касательно разделения квартиры без непосредственного участия суда.
Стоит отметить, что наилучшим вариантом будет ситуация, когда будет произведено полное погашение имеющегося долга. После чего можно будет непосредственно произвести переоформление документов и распоряжаться недвижимостью.
К сожалению, далеко не всегда супруги могут решить все самостоятельно, и тогда приходится искать варианты выхода из конфликтной ситуации, которые устроят обоих, и при этом не допустят появления просрочки по кредиту.
Продажа квартиры, имеющейся в ипотечном кредите
Достаточно распространенный вариант решения проблемы с имеющимся кредитом.
Часто супругам намного легче произвести продажу квартиры, которая находится в ипотеке, после чего сразу выполнить полное погашение задолженности в банковской организации. Оставшиеся средства разделяются в равных пропорциях.
Стоит отметить, что перед тем, как произвести продажу имущества, необходимо обратиться в отделение банковской организации и подать соответствующее заявление.
Уже на основании полученного согласия можно будет произвести продажу. В том случае, если не предупредить банк, могут возникнуть серьезные проблемы, решить которые может быть более чем проблематично.
Продажа жилья считается одним из наиболее удобных способов раздела имущества, которое находится в ипотеке, так как в дальнейшем не будет необходимости производить выплаты и решать проблемы с банком.Большинство кредиторов без проблем соглашаются на подобные условия.
Что будет в том случае, если имеется брачный договор?
В том случае, если у одного из супругов на руках имеется оригинал брачного договора, документ будет учитываться в обязательном порядке. В нем отмечаются определенные условия касательно разделения имущества при разводе.
Достаточно часто в договоре фиксируется, кто и в каком размере будет получать имущество в том случае, если последует расторжение брака.
Поэтому в суде факт отсутствия или наличия документа обязателен.
Сам документ представляет из себя добровольное соглашение сторон, на основании которого можно будет решить подобные конфликтные ситуации.
В большинстве случаев он заключается для того, чтобы задать определенные условия и рамки для обоих супругов в браке.
В том случае, если заключение договора происходило до момента заключения брака, он вступит в силу только в момент проведения государственной регистрации пары.
В том случае, если регистрации не произошло, документ не является действительным. Именно из-за дальнейшего разделения имущества в соответствии с договором необходимо при его составлении учитывать все возможные спорные моменты, которые могут возникнуть: кто получит квартиру, какая доля выделяется каждому, кто будет гасить обязательные платежи.
Раздел ипотеки с привлечением материнского капитала
В том случае, если для приобретения собственного жилья происходило привлечение материнского капитала, при проведении разделения имущества судья может отказаться от равности долей в интересах детей, которые есть у супругов.
В этом случае происходит увеличение доли для того человека, с которым остаются дети. В этом плане развод супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, поскольку доли должны быть выделены для каждого не достигшего 18 лет лица.
Стоит отметить, что сам материнский капитал предполагает только его целевое использование, вследствие чего разделение этих денежных средств в виде наличных происходить не будет, даже по требованию одной из сторон.
Например, если мать решила не вкладывать его в ипотеку, а отложила себе на пенсию.
Законодательством предусматривается оформление долевой собственности и для детей в подобной квартире, так как они являются обязательными ее собственниками.
Правило обязательно к соблюдению, даже если на момент осуществления раздела дети не достигли возраста полной дееспособности, то есть 18 лет.
При делении ипотеки при разводе супругов с детьми каждый из супругов может претендовать только на свою часть жилья, без тех, что предназначены для детей.
Что в этом случае будет происходить с ипотекой?
Так как средств маткапитала достаточно часто не хватает, дополнительно оформляется и ипотечный кредит, который делает приобретение жилья более реальным.
В соответствии с законом, дети не имеют права претендовать на собственность родителей, а родители – на собственность детей. Так как приобретение квартиры происходит с материнским капиталом, каждый имеет свою долю в жилье.
Вследствие этого рекомендуется произвести окончательное погашение задолженности по договору – оплату ипотеки при разводе супругов с детьми,после чего будет происходить распределение собственности.
Советуем материал: Ипотека в случае смерти заемщика — кто платит в случае смерти?
Также может быть произведен отказ от жилья в пользу супруга, остающегося жить с детьми. В этом случае он производит окончательное погашение ипотеки, а второй супруг отказывается от своей доли без претензий в дальнейшем.
Если у супругов нет детей?
В данном случае процесс раздела будет происходить по тому принципу, который был описан ранее, то есть раз происходит пополам (даже если одна из сторон после заключения брака занималась исключительно домашним хозяйством и не вкладывалась материально в содержание семьи).
Исключение из равного деления предполагает:
- Наличие заключенного брачного договора, в котором имеются определенные условия разделения имущества в случае наступления развода.
- Квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, или же была получена в дар, по завещанию или в иной безвозмездной основе после проведения государственной регистрации в ЗАГСе.
- Если имеется возможность доказать вложение большей части денежных средств в процессе приобретения квартиры. В этом случае тот, кто больше вкладывался, сможет получить большую часть имущества, но и вторая сторона без своей части не останется.
Что если квартира приобретена по военной ипотеке?
Военная ипотека предполагает приобретение жилья посредством использования накопленных средств только одним из супругов, вследствие чего разделение имущества не производится.
Однако в том случае, если второй человек сможет доказать факт внесения собственных денежных средств в оформление или погашение, он сможет претендовать на определенную долю или же на возмещение денежных средств в установленном размере.
Военная ипотека при разводе супругов с детьми тоже будет делиться: пропорционально на каждого ребенка.
