Прописка в ипотечной квартире: документы и условия

Законодательство РФ не ограничивает граждан в желании прописать кого-либо в своей квартире, находящейся в залоге у банка. Как правило, зарегистрировать кого-либо из близких родственников или детей банк не запрещает.

Третьи лица могут получить такой документ из паспортного стола только при условии отсутствия особых пунктов в договоре на кредит.

Со стороны паспортистов люди не получают ограничений, ведь ведомство не просит предоставить документ от банковской структуры – прописывают без каких-либо замешательств.

О правах заемщика, который является собственником квартиры

По условиям любого стандартного договора на ипотеку банк – фактический залогодержатель, а собственник жилья всегда заемщик. Эту норму закрепили в ГК РФ и трактовать ее иначе незаконно.

В соответствии с пунктами соглашения о залоговом имуществе и нормами действующих законов собственник имеет возможность на:

1. Оформление постоянной, временной регистрации себе и близким членам своей семьи без оповещения об этом банка. Прописывать на площади третьих лиц также можно, если позволяют условия договора.
2. Сдачу помещения в аренду и иное законное извлечение прибыли от пользования жилплощадью. И снова с оговоркой, что это не запрещает договоренность с кредитно-финансовой организацией.
3. Постоянное и временное проживание владельца квадратных метров, разрешение находиться там близким родственникам вместе или раздельно от него.

Каждый заемщик должен сам изучить условия подписанных документов, потому что за нарушения упомянутых в нем положений (и за регистрацию граждан без уведомления или разрешения банка) финансовая структура может применить жесткие меры.

В том числе разорвать отношения с заемщиком и потребовать полного досрочного погашения задолженности.

Обычно прописка в ипотечной квартире не вызывает никаких проблем. Любой заемщик может прописаться в купленной квартире без сложностей, но другие категории граждан требуют особого внимания.

Временная регистрация

Регистрация кого-либо на временной основе в ипотечном жилье для банка ничем не отличается от постоянной регистрации.

Для того, чтобы сделать временную прописку в ипотечной квартире, нужно разрешение от лица банка в случае, если договор изначально не предусматривает иной вариант.

Иногда финансовое учреждение сразу указывает в договоре разрешение на временную регистрацию в квартире кого-либо помимо ближайших родственников, с условием, что документ не будет действителен более 1 года.

Все же такие послабления в договоре – скорее исключение из правил и банк скорее ограничит количество проживающих людей. Так проще, быстрее и легче продать жилье, если перестанут поступать платежи по кредиту.

Когда жилье находится в залоге, и нужна временная регистрация собственнику или его ближайшем родственнику, разрешение получать не нужно. Это можно объяснить тем, что у владельца есть одно важное право: распоряжаться недвижимым имуществом именно так в рамках пользования квартирой.

Регистрация ребенка в ипотечной квартире

Прописка ребенка в ипотечной квартире – актуальный вопрос для собственников. Ведь может возникнуть необходимость зарегистрировать своего ребенка, а может понадобиться прописать детей третьих лиц.

Когда человек решил прописать в своем жилье собственного ребенка, у банка не должно возникать никаких вопросов.

Его мнение не важно, ведь в типовом договоре указана возможность регистрации детей без препятствий – вполне достаточно обращения в паспортный стол и предоставления стандартного пакета документов.

Оформить прописку в ипотечной квартире для детей, которые не являются членами семьи заемщика, в теории тоже возможно. Для этого требуется обязательное разрешение из банка (в случае, если договор это предусматривает).

Также нужно соблюдать нормы регистрации для малолетних граждан и тех, кому еще не исполнилось 18 лет. При условии, что ребенку нет 14 лет, его можно зарегистрировать только вместе с одним из родителей.

Интересный материал: Ипотека на покупку квартиры у родственника.

Регистрация близких родственников

В пунктах залогового соглашения указывают, что должник может проживать в квартире вместе с членами своей семьи и, соответственно, оформить им там же постоянные или временные регистрации.

В число близких родственников банк включает:

• супруга владельца жилплощадью вне зависимости от того, когда была куплена квартира – до заключения брака или после;
• детей собственников, которые были рождены в браке или вне брака;
• родителей собственников.

У каждого банка своя трактовка, кто есть близкий родственник, а кто им не является. Для этого лучше обратиться к одному из менеджеров кредитной организации.Прописка родственника в ипотечной квартире возможна при условии согласия на это заемщика.

Оформление регистрации третьим лицам

В ипотечном договоре предусмотрена возможность оформлять регистрацию собственнику помещения и членам его семьи без ограничений.

Возможность зарегистрировать по месту жительства иных родственников и прочих лиц в квартире, находящейся в залоге у банка – вопрос, требующий решения индивидуально.

Как правило, предусмотрено несколько способов законно сделать прописку в ипотечной квартире для третьих лиц:

1. После отправки уведомления от лица владельца недвижимости в банк. Заявку можно передать в онлайн порядке и не посещать офис финансово-кредитной организации.
2. Посредством получения разрешения установленного образца. Положительное или отрицательное решение будет вынесено банком в рамках 3-7 дней со дня подачи документа. Его можно оформить, заполнив специальную форму, размещенную на портале банка или посетив учреждение лично.

Особенно интересно, что прописать кого-нибудь на ипотечной площади можно без разрешения, хотя для этого требуются серьезные обстоятельства.

Если заемщик выплаты по графику не задерживает, банки редко становятся на путь судебных разбирательств с требованием досрочно погасить кредит из-за регистрации в новенькой квартире.

Действительно ли необходимо уведомлять банк?

В кредитном договоре есть правила, которых нужно придерживаться. Для проведения регистрации существует ряд вариантов, где все зависит от банка:

1. Уведомление не отправляется и разрешение банка не получают. Единственное, что потребуется – предоставить паспортистам документ, который позволит провести процедуру оформления.
2. Уведомление отправляется в банк. Должник должен обратиться в один из офисов кредитора или заполнить форму на сайте или отправить документы в письменном виде по почте с уведомлением.

В основном банки не препятствуют регистрации в собственности, если собственник заранее уведомил их об этом. Без разрешения проводить процедуру нельзя из-за большого риска начала судебных прений и досрочного полного погашения ипотеки.

О процедуре прописки в своей ипотечной квартире

Нужна ли прописка в ипотечной квартире – зависит исключительно от желания самого собственника. Ст. 346 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» гласят, что регистрировать себя в купленной квартире можно и зависит от желания владельца.

Выходит, что не процедура не обязательная только в случае наличия действующей постоянной регистрации в ином объекте недвижимости. Если жилье единственное, банк попросит обязательно зарегистрироваться в нем.

Бывает, что в ипотечном договоре есть пункт, разрешающий временно действующую регистрацию на жилплощади посторонним людям, не относящимся к членам семьи.

Такая необходимость появляется, когда у человека идет смена места жительства на сроки более 90 суток. Временную регистрацию можно оформить не более, чем на 5 лет.

Перечень необходимых документов

Нужен следующий пакет документов для прописки в ипотечной квартире:

• заявление;
• паспорта всех, кого нужно поставить на учет;
• лист убытия при условии, что регистрацию произведут в ином населенном пункте;
• ипотечный договор с отсутствием ограничений на регистрацию лиц, не являющихся членами семьи, либо положительное решение банка по этому вопросу;
• свидетельство о заключении брака (если супруг – владелец жилья);
• для детей понадобится свидетельство о рождении;
• ксерокопия правоустанавливающего документа.

Может ли банк отказать в регистрации?

В начале отношений с заемщиком каждое учреждение стремится исключить все риски.

Для этого в подписываемых бумагах указывают наличие ограничения на проведение регистрации без уведомлений.

К примеру, если заемщик регистрирует несовершеннолетнего ребенка, он должен предоставить письменное уведомление о том, что выпишет из ипотечного жилья всех детей в случае нарушений в графике выплат и ареста имущества.

Порой финансовые организации дают отказы на запрос регистрации третьего лица в ипотечной недвижимости.

Чем может обернуться не уведомление банка о состоявшейся прописке?

Для минимизации рисков появления подобного конфликта с банковской структурой всегда нужно читать изначально подписанный ипотечный договор.

Соглашаясь и ставя подпись, человек говорит о том, что согласен абсолютно с каждым пунктом бумаги. Если что-то в этом тексте кардинально не устраивает, лучше искать иное учреждение.

Прописка собственника в ипотечной квартире давно стала нормой, как и регистрация детей и даже третьих лиц.

Если документ содержит положения, гласящие об обязательной необходимости уведомлять о проведении регистраций в ипотечной квартире, их придется соблюсти. Иначе организация имеет полное право разорвать договоренность и требовать досрочного погашения всей задолженности.

У заемщика всегда есть возможность отстоять свою точку зрения, для этого потребуется судебное разбирательство.