Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку?

Потенциальные заемщики всё больше интересуются вопросом, сколько банки рассматривают заявку на ипотеку.

Также всех интересует количество времени, которое потребуется на документальное проведение сделки. В статье рассмотрены вопросы, касающиеся выдачи ипотеки в нынешних условиях от лица крупнейших российских банков.

Долго ли ждать ответа от банка на заявку по ипотеке?

Срок, за который банк может рассмотреть полученную заявку на ипотечный кредит, как и его оформление в целом, очень важен для всех участников сделки.

Ведь если сроки принятия решения затягиваются, предстоящая сделка может сорваться – и продавец может передумать, и покупатель не захочет иметь дело с учреждением, которое долго думает.

Одним из критериев, по которым выбирают кредитора, помимо остальных важных показателей, можно назвать рамки сроков, в которые структура рассматривает заявки.

Далее представлена таблица, в которой отражены данные о длительности периода рассмотрения ипотечных заявок в 10 ведущих банках России.

Что влияет на сроки рассмотрения?

Есть несколько параметров, от чего зависит срок рассмотрения:

• тип выбранной недвижимости;
• использование господдержки для оформления (к примеру, маткапитал);
• регион, в котором заемщик зарегистрирован по месту жительства;
• число созаемщиков и поручителей, указанных в заявке (больше людей – дольше проверка);
• комплект документов (если он окажется неполным, нужно время на предоставление оставшихся справок и бумаг, чтобы отправить заявку);
• справки о подтверждении доходов (если человек предоставляет форму банка, проверять будут дольше и строже, а в случае с ИП и собственниками более крупного бизнеса – еще пристальнее).

При условии, что потенциальный заемщик – участник зарплатного проекта, его документы рассмотрят в разы быстрее, ведь у кредитора уже есть необходимые сведения о его финансовых возможностях и репутации в целом. К примеру, в Сбербанке такую заявку могут рассмотреть за 1 час.

Если указать недостоверную информацию в поданных документах или допустить ошибки при заполнении формы анкеты, это автоматически увеличивает время рассмотрения.

В худшем случае такой пакет документов банк может отклонить.

Выходит, что количество времени, затрачиваемое банком на рассмотрение ипотечных заявок, определяет ситуация каждого конкретного заемщика.

Можно ли ускорить принятие решения банком?

Любому клиенту хочется, чтобы его заявка была рассмотрена как можно скорее и можно было перейти к стадии подписания договоренностей.

Ускорить рассмотрение заявки можно, соблюдая следующие условия:

1. Предоставить в банк полный пакет документов. Если изначально нет перечня, его всегда передаст менеджер финансовой организации.
2. В максимально короткие сроки определиться с приобретаемой недвижимостью и договориться об окончательной стоимости с продавцом, а также о порядке производимых расчетов. Если заемщик приходит в банковское учреждение с уже выбранным жильем,ему помогут на порядок быстрее.
3. Предоставить доказательства своей платежеспособности к выплате кредита. Это делают посредством предоставления справок 2-НДФЛ и иных документов. Банку нужно убедиться, что рассматриваемая им заявка подразумевает сделку с наименьшими рисками и безопасное сотрудничество в целом.

Всегда логично обращаться за ипотекой в тот банк, с которым у заемщика выстроены самые долгие отношения финансового характера. Если учреждение отметит оформленные и успешно погашенные кредиты, наличие вкладов или иное активное использование банковских продуктов, это пополнит список плюсов в сторону заемщика, приближая одобрение кредита.

Ожидание вынесения решения по ипотечному кредиту и окончательные условия также зависят от внутренних процессов финансово-кредитной организации.

Здесь важна слаженность работы отделов и служб, качество работы программного обеспечения, эффективность применяемых методик и инструментов, соблюдение инструкций.

Советуем материал: Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Что, если банк не рассмотрел заявку в срок?

Бывает несколько причин срыва сроков рассмотрения документов со стороны банка:

1. Банк не может связаться по телефону с работодателем заемщика. Поэтому нужно заранее предупреждать руководство о возможных звонках на подобные темы. Некоторые организации даже требуют писать заявление на разрешение предоставлять информацию банковской структуре о сотруднике. Иначе есть возможность получить отказ на заявку из-за непредставления работодателем ряда данных.
2. Сбой в технологиях проведения проверок в отношении заявки (неисправности в работе программного обеспечения, отсутствующие сотрудники и пр.). Такой случай подразумевает, что человек обратится к кредитному инспектору за разъяснениями и далее – к руководству.
3. Ошибочные действия кредитного инспектора. Так бывает, если он отправил документы по неверному адресу, не тому лицу или пакет бумаг был неполным и пр. В целом нельзя забывать о человеческом факторе, стоит набраться терпения и написать заявление на смену кредитного инспектора.
4. Заявку могут вынести на обсуждение кредитным комитетом или отправить на дополнительную проверку. Так бывает, когда присутствуют сомнения в благонадежности заявителя либо некоторые отклонения от требований. Предаваться панике не стоит, лучше дождаться официального решения.

Есть несколько вариантов, что делать, если банк срывает сроки рассмотрения, но в первую очередь нужно уточнять причины у менеджера. При его уклонении от ответа нужно обратиться к руководящему персоналу кредитно-финансовой организации либо составить заявление с требованием уточнения причин задержек.

Длительность рассмотрения ипотечных заявок в Сбербанке

Ипотечные займы именно в этом учреждении наиболее популярны у населения РФ.

Наиболее низкая процентная ставка, оперативные сроки кредитования, сопутствующие акционные предложения на постоянной основе и скидочная система – поводы для обращения внимания на свои продукты множества потенциальных клиентов.

Средние сроки, сколько рассматривает заявку Сбербанк– 2-5 дней, но на деле зачастую все происходит быстрее.При условии, что доходы клиента, кредитная история или иные существенные факты не устраивают банк, он сразу откажется выдавать деньги. Это произойдет на этапе скоринговой оценки специальным ПО.

Если этот этап будет успешно пройден, заявка передается на рассмотрение. Анализирует документы отдел андеррайтинга.

Там тщательно проверят, надежен ли клиент и есть ли у него какие-либо существенные риски, если он подпишет с банком кредитный договор.

Люди, которые уже пользовались услугами банка, в отзывах говорят о среднем времени принятия решения по кредиту, равном менее 2-х дней. Это легко объяснить, ведь банку самому выгодно ускорить процессы взаимодействия с клиентами.

Поэтому плохих отзывов о Сбербанке, касающихся долгого рассмотрения заявок и срыва сроков, просто не встречается.

Есть исключения при проверке недвижимого имущества, именно ее порой могут затянуть, и заемщик в этом может быть вовсе не виноват.

При допущенных ошибках в заполненной анкете или не полном сданном пакете документации могут быть просрочки по решению, однако это не вина банка. Сроки, в которые рассматривают объект недвижимости под ипотеку могут быть увеличены из-за необходимости проверять документы. Как правило на это уходит 2-3 рабочих дня, но часто затягивается, если приобретают дом или землю под него.

Покупка в ипотеку квартиры: сколько понадобится времени на оформление

Одобрение ипотеки банком – первый этап получения кредита. После согласия кредитного учреждения заемщик пройдет следующие этапы:

• ищет подходящую недвижимость и заключение с продавцом предварительного ДКП;
• проведение оценки будущего залогового имущества;
• покупка страховки (нужно смотреть на условия кредитора: это может быть только страхование недвижимости, но часто банк дополнительно требует страховать жизнь и здоровье титульного созаемщика);
• внесение средств в качестве первоначального взноса (переводится безналичным путем на счет продавца);
• подбор удобной даты для подписания документов;
• отправление бумаг на регистрацию ипотечной сделки через МФЦ или Регистрационную палату;
• проведение окончательного расчета с продавцом жилья.

От всех описанных моментов зависит, сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку. Обычно с момента получения одобрения до перехода недвижимости к новому собственнику может пройти 3-8 недель.

Итоги

Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку, зависит от политики учреждения, собранного пакета документов и даже того, является ли клиент зарплатным. В среднем это 2-5 или даже 7 дней.

Чтобы быстрее получить одобрение, эксперты советуют обращаться в банк, на карту которого приходит заработная плата. Также нужно заранее собирать все справки, которые могут запросить специалисты.

Как правило, сроки затягиваются из-за неточностей при заполнении анкеты, из-за регистрации клиента в ином регионе РФ, если будет использоваться материнский капитал, а также если у продавца жилья есть несовершеннолетние дети.